Hírsarok.hu
Csepelen főleg a téglaépítésű régi és új társasházi lakások, valamint a kisebb családi házak és házrészek iránt van kereslet. A vevők zömét a kerületbe visszatérő korábbi lakosok és a panelből menekülő családok teszik ki.
Csepelen a helyiek mellett többnyire azok jelennek meg vásárlási szándékkal, akik jó néhány évet leéltek már a kerületben – mondja Kónya Simon, a Duna House helyi irodájának vezetője. A kereslet elsősorban a téglaépítésű társasházakra, illetve a királyerdei kisebb, felújítatlan házakra irányul. Utóbbiakat üres építési parcella híján főleg a lakásépítő cégek keresik.
A negyven- ötven éves házakat 20 és 40 millió forint között kínálják, mérettől, állapottól, műszaki felszereltségtől függően. A hetvenes években készült téglaépítésű társasházak részpiacán szintén van mozgás. Egy 50 négyzetméteres lakás ára helytől, emelettől, fekvéstől és állagtól függően 9,5-12 millió forint között mozog. A panelek ára 6-8,5 millió forint között szóródik.
Királyerdő és Csillagtelep a legkeresettebbek
Czétényi Attila, a Csepel Ingatlan Iroda tulajdonosa szerint az említett téglaépítésű társasházi lakások rövid idő alatt gazdára találnak, ám a panelek kevésbé kelendőek. Előbbiek Csillagtelepen és a klasszikus belvárosi részen, a Katona József utcában találhatók, négyzetméterüket 220-230 ezer forint között kínálják. A másik keresett helyszín Királyerdő, ahol a három-négy lakásos új társasházak ingatlanjait viszonylag gyorsan elviszik.
A vevők között sok a fiatal, akik a különféle kedvezmények (illeték, szocpol) igénybevételével vásárolnak, de egyre több az olyan család is, amely a panelt váltja minőségibb lakhatást nyújtó új otthonra. Az itt lévő családi házak esetében – különösen igaz ez a jó állapotú felújítottakra – a gyakran irreálisan magasra taksált ár a gátja az adásvételnek. Hiába épült egy ház négy-öt éve jó minőségben, a XXI. kerület mégiscsak meghatározza az árat.
A HÉV mentén nem előnyös lakni
Kisebb érdeklődés mutatkozik a csepeli házrészek iránt, ezek a belvárosban és a HÉV vonalának környékén találhatók. A 38-40 négyzetméteres lakrészeket – melyekhez osztatlan közös kert, udvar tartozik – 8-8,5 millió forintért kínálják, s főleg a panelből a magas költségek miatt elköltöző családok körében keresettek.
Rákóczi Liget: széles skálán mozognak a lakások árai
A legnagyobb lakásszámú projekt, a jócskán csúszó Rákóczi Liget lakópark nemsokára a finisébe ér: legalábbis a beruházó cég az év végére tervezi az utolsó lakótömb befejezését. A Csepeli Lakásfejlesztő Zrt. égisze alatt készülő öt lakóépületből kettőt – 194 lakással – idén márciusban már átadtak, két tömbnek pedig – hasonló lakásszámmal – a közeljövőben lesz a műszaki átadása. Ez az év végére felépülő ötödik tömbbel együtt 481 új lakást jelent a helyi piacon, amelyek ára 280-290 ezer forint/négyzetméter.
Az épülettömbök földszintjén üzlethelyiségeket alakítottak ki: ezeket szerkezetkész állapotban kínálják megvételre. Méretük széles skálán mozog: a 38 négyzetméterestől a 83 négyzetméteresen át a 660 négyzetméteresig többféle alapterületű megtalálható köztük. Egy 38 négyzetméteres üzletért 13,7 milliót, egy 83 négyzetméteresért 25-26 milliót, míg a legnagyobb, 660 négyzetméteresért 213,8 millió forintot kell letenni. A felszíni nyitott parkolók ára 700 ezer, míg a fedetteké 1 millió forint körül alakul.
Forrás: Hírsarok.hu
Elhiszem, hogy megint gazdasági világválság van.(1929) De lenne egy-
két kérdésem tisztelt kormányunk felé. Kedves honatyáink és honanyá-
ink miért nem kérdezték meg a szeretett (4 évente!) választóik vélemé-
nyét, hamár a nagy szakértelemtől nem látták át a helyzetet? Mi már
ezt jó ideje érezzük a saját bőrünkön. Nem kellett, hogy a The Wall
Street Journál felhívja rá a figyelmünket. Vajon ki okozta, milyen szak-
értelemmel ezt a válságot? Bank bank hátán, termelés meg minimális.
Mindent privatizálni, a magyar kis- és középvállalkozókat tönkre tenni,
minden létező helyre multikat rakni, és őket aztán még meg is segíteni
az általunk befizetett adókból. Mit gondoltak ez mire vezet? Hát ide!
Melyik fiatal tud ennyi pénzt letenni egy lakásért? A havi törlesztőrész-
let meg a rezsi költség az egész keresetüket elviszi. Csepelen mikor
épitenek szociális bérlakást, hogy ezzel segitség a fiatal, új családokat?
Nem sírni kell, hogy nincs elég gyermek, hanem gondolkozni: vajon
miért nincs?
Aranyos…:)
Baniko! A szociális bérlakás építés semmit sem segít a helyzeten. A 22-es csapdája ebben az, hogy aki szociálisan jogosult lenne rá, az KIZÁRT, hogy a lakbér és a rezsi terheit ki tudja fizetni egy új lakásban – ennek a lakbére ugyanis több, mint egy romos házé. Egy olyan kerületben dolgozom, aki épített ilyet. A beköltözők nagy része szidja azt a napot, amikor minőségi cserét kérve az újba költözött. Megoldás: elszakadva a zimwabwei bérektől, eurűpai fizetést-nem csak egy vékony rétegnek!
Csollánynak.
Igazgad van, a rezsiköltség piszkos nagy. Amire én gondoltam, az
nem luxus lakás, hanem mondjuk 47-50 m2-esek, ahol a fiatalok
kezdhetik az életet. Ha mást nem , az albérlet költségét meg tudnák
spórolni. A kormányunknak meg át kellene gondolni, ne terheljék
annyi áfával az energiaszolgáltatást, úgyis tetemes haszonnal zárnak
a szolgáltatók. Lehetne csökkenteni az árakat, ha akarnák.
Sokszor hallom, hogy itt is- ott is van üres lakása az Önkormányzatnak. Mégsem hirdetik meg, hogy fiatal pároké lehessen, hogy segítsenek nekik a “kezdésben”. Évekig állnak üresen, aztán ki tudja mi lesz a sorsuk? Közben az Önkormányzat meg folyamatosan azt mondja, hogy nincs üres lakás a kerületben.
Na ja. Biztos vár a gazdájára. Valamelyi elvtárs gyermekére, unokájára, komájára, atyafiára. Célzottan…