Csepel.info

Portfolio.hu

Olcsón vették, olcsón adják?

A Martinsa Fadesa sokáig tagadta, hogy csődvédelmi eljárása bármilyen hatással lenne a magyarországi leányvállalatának működésére, ezt sokan kétkedve fogadták, s úgy tűnik, a kétkedőknek lett igazuk. A Fadesa kiárusítja a magyar mellett szinte az összes kelet-európai projektjét, s kivonul a piacról. A listán hotelek, irodák, lakások és földterületek gyakorlatilag tehát minden szerepel.

Mint ismeretes, a Martinsa Fadesa hatalmas robajjal elvesztette lába alól a talajt, s óriási finanszírozási problémái miatt csődvédelmet kért. A cég korábban a spanyol ingatlanpiaci dráma működésére gyakorolt hatásaira, bevételeinek jelentős mértékű visszaesésére a gyógyírt a Kelet-Európában megvalósítani tervezett projektektől remélte, s Románia, Bulgária, Csehország és Lengyelország mellett Magyarországon is nagyon aktívnak bizonyult.

A spanyol ingatlanfejlesztő óriás csődbe jutásakor a Fadesa Hungária még azt közölte, hogy a cégcsoport magyar tagjának működését semmilyen módon nem érintik az anyavállalatnál zajló folyamatok, bár szakértők már akkor is arról beszéltek, hogy a magyar leányvállalat vélhetően nem tudja majd függetleníteni magát a történtektől, s a hatalmas adósságokat felhalmozó cég hitelezői vagy a cég csoportban esetleg fantáziát látó új befektetetők beleszólhatnak a forgatókönyvbe. Úgy vélték, hogy a megnyugtató közlés ellenére tehát továbbra is erősen kérdéses a még kezdeti fázisban lévő projektek sorsa, a budapesti Central Passage-é a Danubio Parké, a siófoki Riviéra Parké, illetve a még csak tervezés alatt álló csepeli gigalakóparkké.

Úgy tűnik, a félelmüket kifejezőknek lett igazuk, s a Fadesa hatalmas kiárusításba kezdett, így nem csak a magyar projektek sorsa pecsételődött meg, de gyakorlatilag a cég egész Kelet-Európát a vásárolni szándékozók rendelkezésére bocsátotta. A vételre kínálja a Bukarestbe tervezett hatalmas városfejlesztési projektjét, ahol modern lakások mellett, kereskedelmi felületek, irodaépületek, hotelek, tó, étterem, iskola, gyakorlatilag egy komplett kisváros valósult volna meg. Lengyelországban a Fadesa hat építési fázisra tervezett, de még csak az elsőnél tartó lakásberuházástól kíván megszabadulni, míg Csehországban szintén lakásfejlesztési projektjét árulja.

És persze az előbbiek sorsára jutott a cégcsoport négy magyarországi projektje is, például a Central Passage keretében épülő lakásokat, irodákat, és kereskedelmi teret tartalmazó komplexum még nem értékesített elemei. A sorhoz természetesen csatlakozott a budapesti városközponthoz közel található 2000 lakást, és üzleteket tartalmazó Danubio Park is, de egyes felröppent hírek szerint ezt már el is adták. A Fadesa nem kegyelmezett a Magyarországon és Csehországban található, tulajdonában lévő egyelőre még üres földterületeknek sem. Így vélhetően az értékesítés útjára léphet a siófoki Riviéra Park 12 hektáros területe, ahol elvileg hamarosan startolt volna az építkezés, valamint felkerülhetett a listára a leginkább mozdítható csepeli gigaberuházás helyszíne is.

Spanyolországban az idei év első felében kipukkadt az ingatlanlufi, az ingatlanárak óriásit, kb. 30-40%-ot estek. A lakáspiac mélyrepülése a spanyol ingatlanfejlesztők pozícióit jelentősen megrendítette, az ország tőzsdei cégeinek papírjai jelentős korrekciót szenvedtek el az elmúlt időszakokban. A sort az Astroc nyitotta, részvényárainak 64%-os zuhanásával, miután kiderült, hogy a cég akkori elnöke az értékesítési eredményeket szépítendő, az eladatlan lakásokat saját maga vásárolta meg, mely eset egyébként jelentősen hozzájárult a spanyol ingatlanpiacba vetett bizalom megrendüléséhez. Az elmúlt hónapokban számos cég küzdött fizetési problémákkal a lakáspiac gyengeségei hatására mintegy 65 ingatlancég ellen indult csődeljárás, s még az olyan, nemzetközi szinten nagyon aktívak is hiteleik refinanszírozására kényszerültek, mint a Martinsa-Fadesa, a Habitat vagy a Colonial. Ez előbbi, hónapok óta tartó finanszírozási küzdelmeit azonban június közepén végleg megelégelték a hitelezők, s csődvédelmi eljárást kezdeményeztek a spanyol ingatlanfejlesztő óriás ellen.

A Portfolio.hu szerint a Fadesa nincs egyedül az értékesítéssel, s más ingatlanfejlesztők is szabadulni kívánnak projektjeiktől, mint például az Orco.

Forrás: Portfolio.hu

This entry was posted on 2008. szeptember 21. vasárnap at 17:59 and is filed under Csepel, Gazdaság. Valamennyi hozzászólás követhető az RSS 2.0 hírcsatornán keresztül. Hozzá lehet szólni, vagy küldhető visszajelzés a saját oldalról.