Csepel.info

Ingatlanmagazin

Jól indult az idei év a csepeli ingatlanpiacon is, akárcsak szerte az országban: megnőtt a lakásvásárlások száma. Ez azonban inkább csak január hónapra volt igaz, februárban már érezhető volt a visszaesés. A megugrás oka viszont nem csak a végtörlesztési hajrá volt – mint azt mindenhol hallani lehetett -, hanem az is, hogy az emberek ingatlanbefektetéssel próbálták kimenekíteni a pénzüket a bankokból, ahol nem érezték azt biztonságban.

Főként a 15 millió forint környéki ingatlanokat keresték az év elején, ez volt ugyanis az az összeg, amit az emberek inkább ingatlanba fektettek, ahelyett, hogy kivigyék azt az országból – jelezte Orgován Magdolna, a Joker ingatlan Bt. cégvezetője, ingatlanközvetítő és értékbecslő az ingatlanmagazin.com-nak. Neki több olyan vevője is volt, aki ilyen okból keresett lakást. Ők főként az újépítésű vagy felújított, kiskategóriás, téglaépítésű lakásokat keresték.

Melyik a legkedveltebb típus?

A téglaépítésű lakástípus egyébként is kedvelt most az ingatlanvásárlók körében, azaz jobban szeretik, mint a paneleket, de ezeken belül is főleg az első emeletieket. A földszint hagyományosan nem keresett, ahogy a legfelső emelet sem. Mivel Csepelen a téglaépítésű házak jellemzően 3-4 emeletesek, így nem sok választási lehetőség marad az emeleteket illetően. A lift nem szempont sem ezeknél a téglaépítésűeknél, sem a 4 emeletes, még keresettebbnek mondható paneleknél, hiszen ezekben általában nincsen. Liftet a 10 emeletes panelekben alakítottak ki, a panel viszont nem igazán vonzó a XXI. kerületben.

Jönnek a fiatalok

Az ingatlanközvetítő megfigyelései szerint egyre inkább jellemző, hogy a kerületben megjelennek a belvárosból, akár Budáról érkező fiatalok, akik ahelyett, hogy vennének egy kisebb tetőtéri lakást valamelyik belső kerületben, inkább egy 100-110 négyzetméteres, újépítésű ikerházfelet vesznek saját kerttel, garázzsal, ugyanazért az árért.

Természetesen vannak kényszervásárlók is, akik csak a csepeli árakat engedhetik meg maguknak, az ő célpontjuk elsősorban a korábban említett téglalakások.

Kiemelkedő közlekedés

Habár Csepel külső kerület, de olyan nagyon nem is kell megalkudni közlekedés szempontjából, ugyanis azon kerületek közé tartozik, ahol jár a HÉV. Ezzel mindössze 10 perc alatt stabilan (kötöttpályás közlekedés) elérhető a belváros. Egyrészt a Boráros tér, ahonnan szintén kötött pályán (4-6-os villamosok, illetve a 2-es) tovább lehet közlekedni akár Buda, akár Pest más részei felé, míg egy megállóval előbb, a Nemzeti Színháznál leszállva az 1-es villamosvonalra lehet átszállni.

Orgován Magdolna szerint kivételes adottság ez a külső kerületek között. Nem véletlen, hogy az agglomerációból érkezők is Csepelen lerakják az autójukat – parkolási díjat nem kell fizetni –, s innen már HÉV-vel mennek tovább.

Felemás igény garázsra

Csepel egy külvárosi kerület, így általában van szabad tér a parkoló autóknak, mégis a legtöbben úgy állnak neki a lakásvásárlásának, hogy garázst is akarnak autójuknak. A gyakorlatban ez az óhaj azonban csak óhaj marad, mert a legtöbben szembesülnek azzal, hogy garázst csak nagyobb, 100 m2 feletti házakhoz építenek, így egy garázs igénye összességében 4-4,5 millió forinttal megdobja az ingatlan árát, ráadásul hitelt sem tudnak felvenni rá.

Nagyon speciális igény lesz tehát a garázs, amihez csak kevesen ragaszkodnak ezen az áron, a legtöbben megelégszenek a 80-85 m2-es házakhoz járó kocsibeállóval is – fejtette ki Orgován Magdolna.

Melyek a legkedveltebb részek?

Ha nem vagyunk ismerősen Csepelen, akkor érdemes tudni, hogy a kialakult konszenzus szerint a kerület legkedveltebb részei közé tartozik Királyerdő, a kertvárosi részek, a Hollandi és a Damjanich út – sorolja az ingatlanközvetítő. Amennyiben lakást keresünk, akkor Csillagtelep és a sétányok a legkeresettebbek a vevők körében.

Nem várható további áresés

Az általános ingatlanpiaci várakozások arról szólnak már egy ideje, hogy 2012-ben várhatóan stagnálásra kerülhet sor az árakat tekintve. Orgován Magdolna is úgy látja, hogy további áresésnek már nem nagyon van tere.

Jól jártak tehát, akik még idén vásároltak, hiszen nem fog csökkenni az ingatlanuk értéke. Sok esetben a lakás értékénél magasabb hitelösszeg akadályozza ezt, de közrejátszik az is, hogy az eladók már egyébként is elérték tűrőképességük határát, s nem hajlandóak még alacsonyabb összegekért értékesíteni lakásukat. Az újépítésű lakások esetén szintén nem tudják csökkenteni tovább az árat a kivitelezők, hiszen a bekerülési érték alá nem tudnak menni.

Forrás: Ingatlanmagazin

This entry was posted on 2012. március 13. kedd at 08:05 and is filed under Csepel. Valamennyi hozzászólás követhető az RSS 2.0 hírcsatornán keresztül. Hozzá lehet szólni, vagy küldhető visszajelzés a saját oldalról.