Olcsó a használt lakás Csepelen
KSH, Napi Gazdaság, Csepel.info
Forrás: KSH
A használt lakások piacán 2010-ben 1,4 százalékra lassult az árak esése, az új lakások a tavalyi 6 százalékos csökkenés után, idén az első negyedévben már 2,2 százalékot drágultak.
A használt lakások reálértéke 2007-hez képest 18 százalékot csökkent – derül ki a KSH 2007-2011 első negyedéve közötti lakáspiacot felmérő elemzéséből.
A lakáseladások a 2009. évi nagy visszaesést követően 2010-ben lényegében változatlan szinten maradtak, az éves teljes lakásforgalom 90 ezerre tehető. 2007 óta a lakáspiaci forgalomba kerülő lakások aránya 4,5 százalékról 2,1 százalékra csökkent. Az eladott lakások számának számottevő negyedévenkénti ingadozását részben szezonális, részben szabályozási okokkal magyarázzák a KSH elemzői.
Jelenleg az új és a használt lakások piacán is több mint 7 százalékkal alacsonyabbak az árak, mint 2008-ban, a 2007-es bázisévhez képest pedig több mint 5 százalékkal érnek kevesebbet a lakások. A használt lakások reálértéke mintegy 18 százalékot esett a bázisévhez (2007) viszonyítva.
2011 első negyedévében az új lakások ára 2,2 százalékkal nőtt 2010 negyedik negyedévéhez képest, ám az értékesített lakások száma mindössze 700 volt. Ebben az időszakban a használtlakás-árak 0,3 százalékkal lettek magasabbak.
Tavaly a használt lakások árcsökkenése mérséklődött, az új lakásoké nőtt. A használt lakások ára már csak 1,4 százalékkal volt alacsonyabb a 2009-es szintnél, az új lakások árai viszont a 2009-ben bekövetkezett enyhébb esés (1,6 százalék) után 2010-ben további 5,6 százalékkal estek vissza.
Területi különbségek a lakáspiacon
A 3151 magyarországi település közül 262-ben egyáltalán nem adtak el lakást 2010-ben, további ezer településen csak 1-3 értékesítés történt. Ebben az évben országos átlagban a lakások 2,1 százaléka cserélt gazdát, ennél Közép-Magyarországon és a Nyugat-Dunántúlon volt magasabb a forgalom (2,6, illetve 2,3 százalék). Az eladott lakások aránya Észak-Magyarországon és Közép-Dunántúlon volt a legalacsonyabb (1,5, illetve 1,6 százalék).
2010-ben az új lakások 85 százalékát Budapesten, a budapesti agglomerációban, vagy a megyeszékhelyeken adták el (2009-ben ugyanez az arány 78 százalék volt), átlagosan 16,4 millió forintért. Az országos fajlagos átlagár 282 ezer, Budapesten 350 ezer forint volt . Vidéken lényegesen olcsóbbak az új lakások, a területi különbségek pedig mérsékeltebbek: a régiós átlagok négyzetméterenként 205 és 250 ezer forint között szóródnak.
A piacra kerülő használt lakások átlagos ára 2009-hez képest kissé nőtt, 10,1-ről 10,6 millió forintra. A fajlagos átlagár 153-ról 160 ezer forintra emelkedett. A budapesti árszínvonal másfélszerese a megyeszékhelyekének (1,6) és több, mint háromszorosa (3,4) községekének.
A megyeszékhelyek között 2010-ben Székesfehérváron, Győrben és Debrecenben voltak az árak legmagasabbak (175-178 ezer Ft/m2) és Salgótarjánban a legalacsonyabbak (93 ezer Ft/m2).
A budapesti kerületek rangsorában a II., XII., I. és az V. kerület áll az élen, 333-374 ezer Ft/m2-es átlagokkal, míg Kőbányán, Soroksáron és Csepelen ennek alig több, mint felébe kerül a használt lakások négyzetmétere (181-185 ezer Ft/m2).
