Csepel.info, Ingatlan.com, MTI
Egyetlen év alatt 27%-ot emelkedett a csepeli ingatlanok értéke, vagyis még a kisebb csepeli lakások tulajdonosai is milliókkal lettek gazdagabbak – számolt be a meghökkentően nagy értéknövekedésről az Ingatlan.com elemzése. Bármennyire is kiugróan nagy a növekedés, nem különösen meglepő ez azoknak, aki az elmúlt években figyelemmel kísérték Csepel fejlődését. Van hová fejlődni: a belvárosban még mindig jóval magasabbak a négyzetméterárak.
Csepelen 2010 óta négy Nagykörút hosszában építettek utakat. Megújultak a bölcsődék, óvodák udvarai, épületei, egymás után újítják fel a csepeli orvosi rendelőket. A kerület közterületei, parkjai, a Kis-Duna part több kilométeres szakasza is megújultak, az önkormányzat sorra nyeri és végzi el a városrehabilitációs pályázatokat. Ahol még nem volt városrehabilitáció, ott a panelprogram segített sok-sok csepeli társasház megújulásában. A közbiztonság budapesti szinten kiemelkedő Csepelen, ráadásul az önkormányzat által finanszírozott térfigyelő, rendszám-felismerő kamerarendszer segítségével csökkent töredékére az autólopások és a betöréses lopások száma. Alig van olyan hét, hogy ne számolnánk be valami új fejlesztésről. Ezek után nem lehet meglepő, hogy a pozitív változások az ingatlanok értékében is megjelentek.
Az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László az MTI-nek elmondta: legfrissebb adataik szerint Budapesten, októberben az egy lakáshirdetésre jutó érdeklődések száma a XXII., XXI., XX., XVII. és a XV. kerületben volt a legmagasabb. A vevők száma nem csökken a piacon, mégis egyre nehezebben tudnak lépést tartani az árak emelkedésével, ez leginkább a fővárosra és a vidéki nagyvárosokra jellemző, amelyek továbbra is a lakáspiaci forgalom gerincét adják.
A cég elemzése szerint Budapesten és a nagyvárosokban a külső kerületek népszerűsége következtében októberben például a csepeli használt lakások átlagos négyzetméterára 27 százalékkal emelkedett az előző évihez képest, de a jelenlegi 427 ezer forintos kínálati ár még mindig kifejezetten alacsonynak mondható például a IX., VI. vagy VII. kerület 700 ezer forint körüli négyzetméterárához hasonlítva.
Szintén jelentős, 40 és 36 százalékos áremelkedés látható a X. és XV. kerületi lakások négyzetméteráraiban, de az árak így is alig haladják meg a négyzetméterenkénti 500 ezer forintot – folytatta Balogh László, aki szerint Budapest mellett a vidéki nagyvárosokra is igaz ez a tendencia, a korábban legkeresettebb, legdrágább városrészek helyett az olcsóbbak felé fordulnak a vevők.
Az elemző emlékeztetett arra, hogy a legfrissebb hivatalos adatok alapján a lakásdrágulás üteme új erőre kapott 2018-ban: az év első felében a lakások áremelkedése 8,2 százalékos volt, a 2017 egészére vonatkozó 5,9 százalékkal szemben. Az új lakások 7,6 százalékkal drágultak a hivatalos statisztika szerint, miközben a múlt év egészében 6 százalékos volt az áremelkedés mértéke. Az idei első félévben 59 ezer lakóingatlan cserélt gazdát, ez 7 százalékos emelkedést jelent – tette hozzá.
Csepel.info, MTI
Ha a Hév metróvá avanzsálódna és ha tudnánk nyitni Buda felé (lásd hidak), plusz valami értelmes dolog születne a sziget északi részén megkockáztatom, hogy még erősebb ingatlan felértékelődés kezdődne.. Csepelben sokkal több van, mint ahogy azt a közvélemény gondolja. Ez jó annak, aki lát benne potenciált és most be tud fektetni.. Persze azért még sok munka van. A hárosi gettó nem annyira jó hely. Az Ady / Kossuth tengelyek is jönnek fel, de még nem az igaziak. Valamint a Karácsony Sándorból elzavart csövesek, akik most szétszóródtak a kerület különböző részein (Sétányok, 159-es végállomás, stb) is a megoldandó feladatok között vannak..
És ez miért jó.
Miért ne lenne jó?
Tény, hogy nagyot emelkedett a lakások ára, de ha neked csak 1 lakásod van, amiben laksz. Az gyakorlatilag semmit se ér/se emelkedett, mert ha azt eladnád magas áron, azzal a pénzzel máshol nem biztos, hogy kapsz egy másik lakást, mert az is jó drága lehet, vagy még drágább…
“Bármennyire is kiugróan nagy a növekedés, nem különösen meglepő ez azoknak, aki az elmúlt években figyelemmel kísérték Csepel fejlődését.”
A többi kerülethez képest a csepeli ingatlanárak sehol nincsenek. A panel négyzetméter árak az utolsó 5-ben vannak. (budapesti kerületek között) Emelkedés várható, mert aki sehol máshol nem tud lakást megfizetni, az ide fog jönni. Vagyis kereslet növekedés várható. A csok és az Áfa is elősegítette a növekedés ütemét. (Hogy voltak-e pozitív hatásai a gyerekszám gyarapodásában, arról 5 év múlva érdemes beszélgetni, amikor a ratkó unokák végképp kiöregedtek.)
Kérdés, hogy az elmúlt évek hatalmas emelkedése, mennyire lufi? A 2007-2008-as válság az alacsony kamatozású hiteleken tömegesen megvett lakások eladhatatlanságával kezdődött.
Kérdés 2: Királyerdőben egyre épülnek a relative kis telkeken (lebontva a régi házat) az ikerházak.
Néha 200-250 m2 saját területtel. Ez mennyire szabályos a csepeli építési szabályzat (rendelet) szerint? Vagy társasházakként hozzák létre, és akkor más szabályok érvényesek?
Társasházként hozzák létre, teljesen szabályos, hiszen az engedélyeket az önkormányzat adja, és ez a telekméret pont elég annak aki nem a kertben akar megszakadni. Persze, hogy késöbb lesznek ebből még problémák, az elég valószínű.
Hm.. Lakótelep a kertvárosi övezetben? Grillezés a szomszéd szájában? Kicsit olyan érzésem van, mintha szabály kijátszásról lenne szó. Családi háznál telekbeépítés szigorúan számítva, de ha társasház, akkor ez már nem érvényes. Pedig a terület és környezet ugyanaz. Mondjuk a szomszédokat sem irigylem, szinte biztos, hogy az épületek közelebb kerülnek. Tényleg a szomszédok nem tiltakoznak?
A szomszéd kerületek tele vannak toronydaruval, építkeznek…Csepelen nincs egy se…de mégis, a birkózócsarnoknál…:(
A közös képviselő lelépett a pénzzel. Senki nem csinál semmit. Én nyilván nem fogok 10-20 évig a bíróságra járkálni. Nem a számvizsgáló bizottságnak kéne ilyen esetben intézkednie?
Csepel fejlesztését az önkormányzatnak kellene “irányítani”, beruházókat hozni, okos ötletekkel a gyár területét fejleszteni, rendbehozatni a lepukkant ipari csarnokokat. Ötleteket pl Németországból vagy a csehektől lehetne szerezni, ha már itthon nincs. Amit itt fejlesztésnek emlegetnek az nagy 0! Mert ezek csak látványberuházósdik! Játék az itt élőkkel! Kábítás, meg önámítás.
Gratulálok az önkormányzatnak! 2010 óta érezhető, hogy az önkormányzat fejlesztés párti lett. Korábban feléltek, elloptak mindent.
csepeli használt lakások átlagos négyzetméterára 27 százalékkal emelkedett az előző évihez képest, de a jelenlegi 427 ezer forintos kínálati ár még mindig kifejezetten alacsonynak mondható például a IX., VI. vagy VII. kerület 700 ezer forint körüli négyzetméterárához hasonlítva.
“még mindig kifejezetten alacsonynak mondható.”
Nem a belvárosi áraktól, vagy a budai árakról.
Szövegértés!!
Szerénység és kevesebb öntömjénezés. Saját magam én is tudom dicsérni.
2010 óta érezhető, hogy az önkormányzatok felélnek és ellopnak mindent. 🙁
“Brutálisat emelkedett a csepeli házak, lakások értéke”
Komolyan? 🙂
Mint Budapesten mindenhol…
A belváros már megfizetethetlen, ezért fordulnak sokan a külső kerületek, illetve az aggromeláció felé. A múltkor hallottam, hogy bp-hez közeli, vasúttal megközelíthető településeken/falvakban van ahol megkétszereződött a lakosság…
Legalabb 10-15 eve epulnek a csaladi hazak helyere az 2-4-8 lakasos “tarsashazak”.
Nemeth Szilard meg a szocik idejen nyilatkozta hatalomra jutasa eseten megallitja a kiralyerdo kertvarosi jellegenek a tonkretetelet.
A fidesz alatt nagyobb utemben teszik tonkre.
Egy csaladihaz helyen soklakasos tomegszallas kert nelkul.
Akinek nem kell kert ne koltozzon kertvarosba.
[…] köszönhetően az elmúlt években alvóvárosból ismét élhető és szerethető kerület lett. Ez hajthatta az ingatlanárak szokatlan emelkedését, a befektetési célú lakásvásárlásokat is – derül ki a HVG […]